陶春宇

进入2008年以后，不少国内房地产商开始自食“囤房囤地”的恶果。不少开发商都开始面临资金困局。

今年，不少开发商明显感觉从银行贷款真的很难。去年四季度时，不少开发商就面临着无款可贷的局面，到了今年一季度，银行贷款指标又迅速被用光，即使跟银行关系好，也要排队。

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这一切都与去年年底的一些房地产政策有关。2007年9月，央行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，再度收紧房地产企业贷款阀门，要求商业银行不得对囤地、囤房企业发放贷款；而且商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放。而此后另一条消息让想“曲线救国”的开发商没有了盼头——今年3月20日，中国证监会发行部三处有关人士表示，中国证监会依然支持优质房地产企业通过IPO或借壳等方式上市，通过资本市场实现做大做强；但同时强调，对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。

收紧了房地产企业的信贷，让房地产企业高歌猛进的时代嘎然而止。一些开发商开始自尝“囤房囤地”的恶果。人们可能还会对去年一些开发商在土地招拍挂中不计成本地拿地的现象记忆犹新。市中区一块地，甚至可以拍出天价。去年，一块地拍下来后，楼面地价已经超出周边房屋销售价格的现象屡见不鲜。有人笑称这是“面粉贵过面包”。

这是房地产市场形势一片大好的形势下，地产商的疯狂举动。还有一些开发商看到“面粉贵过面包”，立马开始捂盘惜售。去年建设路附近的一个大型开发商，就是因为看到周边开发商的房屋价格卖得高，立马借口售房部漏雨，封盘不卖了。

谁曾想，在去年“9·27”房产新政以后，房地产市场一下子变了天。“9·27”房产新政就像一剂退烧药，让已经发了高烧的房地产市场立杆见影地退了烧。可能是药太猛了，市场甚至出现打摆子的现象，房地产市场开始进入寒冬，房屋销售急骤下滑。

开发商在融资困难，销售不畅的双重挤压下，资金链开始绷紧，国内的一些开发商正在面临资金短缺的危机。一些房产业界人士称，放眼如今的房地产业界，像成都置信这样，面临资金困局者不胜枚举。

正应了那句话，出来混，一切都是要还的。去年高价拿的地，现在开始变得不值钱了。据悉，成都东三环附近一块地，前不久拍出的价格只有380万元/亩，远低于去年拍地的价格。去年，建设路附近的那家开发商，捂盘惜售想卖高价的结果是：今年春季房交会上只能以5800多元/平方米的价格对外卖，远低于他们的预期。

在眼下的市场上，识时务者为俊杰。不追求暴利，快速拿地，快速开发，保持合理的利润，快速回笼资金，才是明智之举。在不少开发商面临资金困局，举步维艰的时候，不少品牌开发商日子还过得很滋润。继一季度万科销售过百亿之后，另一主流品牌开发商龙湖地产在4月份的20天里定房逾400套，销售金额过10亿元。这不仅说明在气氛微妙的楼市中，品牌地产仍然人气十足，而且也说明万科王石那句话“超过20%的利润万科不做”的正确性。而追求暴利的结果只能被市场所抛弃。