陶春宇

成都没有哪届房交会像第31届成都房地产交易会让人这么牵挂。成都楼市从去年年初始一直“高烧”不断，等到“9·27新政”这剂退烧针打过之后，高烧是退了，却带来了很大的负作用，成都楼市开始了长达5个月的“打摆子，发寒颤”，楼市步入冰点。

阳春三月，春暖花开，成都楼市的元气有所恢复，成交量有所上升，楼市出现了回暖的迹象。此时的人们还心存担心，这种回暖是不是暂时的？

而作为今年以至以及作为今后成都房地产市场如何走的一个重要风向标——第31届成成都房地产交易会的召开，彻底打消了人们的担心和疑虑。在众人期盼下，房交会给人拿出一组亮丽的数据：4月22日，历时5天的第31届成都市房地产交易会终于落下帷幕。据成都市房地产交易中心统计，五日内各展位咨询达68.72万人次，成交各类房屋 （含意向）3835套，成交面积34.262万平方米，成交总金额19.564亿元。无论是人气还是成交额，都一举超过去年成都春交会以及秋交会。

楼市的人气有了，成交量大了，更为关键的是，成都楼市更加理性了。去年成都楼市发高烧的时候，遍地可以看见人们在疯狂地抢购房子，买房子就像买白菜一样，只管去抢。很多人为了买房子，甚至是大老远赶过来，住宾馆排队买房。楼价一天一个价，结果还是有不少楼盘一开盘就卖光。楼市疯狂，开发商们天天睡着了都笑醒了。结果是购房者发动全家、动员亲戚朋友的力量，把几十年省吃俭用的钱、勒紧裤腰带的钱拿出来买房子。他们害怕房价涨了还要再涨。

好歹这种开发商天天“吃大鱼大肉”的日子在“9·27新政”出台后，一去不复返了。楼市突然来了180度大转弯。房子仿佛一夜之间就不好卖了。为了能够在第31届成都房交会上拿到一个展位，开发商也尝了一下连夜排队的滋味。看来，人在江湖上混，总是要还的。

这次房交会的一个最大特色成都楼市呈现了多元化的发展格局：品牌开发商继续在品牌上下功夫；中小开发商为了增强项目的竞争力，不少楼盘想方设法在现金优惠上做起了文章。除了在一次性付款、按揭上可享受常规优惠外，不少项目还推出了每平方米直送×××元、购房优惠×万元的措施。房交会上，现金优惠力度最大的项目达到了10万元。开发商借助这样的优惠和市场调整，让一度有些虚高的房价开始回归理性。

购房者这回终于可以精挑细选一下房子了，有资金实力的可以买品牌开发商的产品；没有实力的，也可以买他们买得起的房屋。理性回归起到了立杆见影的效果：不少购房者开始在房交会上下手了，不少开发商在房交会上卖三天，甚至超过原先卖一个月量，成都楼市的刚性需求再次显现出来。

楼市理性回归后，大家都期盼的结果是，楼市能够走得更稳健点，不要再出现飞涨的房价，楼价适当地回落一点，或者让人们的收入水平的上涨，能够跟得上房价上涨的步伐。诚如是，则是成都楼市之福，购房者之福。