陶春宇

董事长赵玖学兵败山城 黑格集团面临生死一线
焦点房地产网 cq.focus.cn 2006年05月18日11:11 新地产  
陶朱公 
 
　　4月，江湖传言：黑格集团董事长赵玖学被重庆市公安机关刑拘，重庆市公关经侦总队正在全力调查此案。4月27日，重庆市工商联、总商会有高层人士向本刊记者证实了以上消息。
　　一个貌似强大的巨人，却因为一次小小的事件，一下子就轰然倒地。

　　这次事件，缘于位于重庆万州城市核心之核心的万高国际商业地产项目（以下简称万高国际），原定于去年5月30日交工，却一而再，再而三地拖延峻工日期。极度愤怒的万高国际业主们从去年年底开始，向黑格集团频频发难。

　　此事在重庆迅速引起连锁反应。大江广场南城新街项目、黑格金界项目的业主也于今年三四月份，频频向黑格集团发难。

　　赵玖学轰然垮台，重庆黑格面临生死攸关。

　　赵玖学发迹　　

　　面对赵玖学的被逮，各界评论不一，争执不下。

　　为了探究其人，本刊记者通过10多天的调查，基本上摸清了赵玖学的成长历程。

赵玖学是重庆巴南区鱼洞下河路人，1959年出生。赵玖学初中毕业就到了农村，按他的话说“照过相，当过工人”，而到了1984年，这位只有25岁的年轻人就被推到了改革开放的前台，担任了重庆鱼洞船舶蓄电池厂厂长。年轻的厂长自然给这个乡镇企业带来了无尽的活力，该厂连续3年产值都是翻番的。

　　1992年小平南巡后，赵玖学准备上一个大项目，规划100亩地，投资1200万，上免维护蓄电池。但是这个有些超前的想法却夭折了。失败让赵玖学意识到，乡镇企业并不是他干事业的乐园。当时，全国各地的房地产，刺激着他的荷而蒙——他下定决心，有朝一日，自己出来开发房地产。

　　2000年5月15日，赵玖学与重庆宏鹏物业发展有限公司（以下简称宏鹏物业）董事长殷鲁签订转股协议，赵玖学以200万元从殷鲁手中接手了40%的股权。赵玖学担任宏鹏物业董事长。同年5月17日，宏鹏物业变更为重庆格登艾普置业发展有限公司（以下简称格登艾普，黑格集团的前身）。从此，赵玖学踏入了自己梦寐以求的房地产行业。

　　据称，位于重庆巴南区的大江广场一期住宅项目是赵玖学运作的第一个房地产项目。

　　2000年，黑格集团以联合开发的形式从大江工业集团手中取得位于大江工业园区核心商业区的33亩地。按照协议，项目开发取得的利润，黑格集团与大江工业集团按7：3进行分成。2001年，大江广场一期对外发售后，几个月时间就销售一空。

　　在房地产行业掘到了第一桶金后，赵玖学的自信心开始极度膨胀，决定在房地产行业大干一场。2001年4月2日，将格登艾普的注册资金由500万元增加至2000万元，新增资本全部由赵玖学投入。

　　2001年4月20日，赵玖学将格登艾普变更为重庆黑格实业集团有限公司。

　　2002年10月13日，赵远航共花费300万元，受让了李弟勇、王平、田厚洪各自持有的黑格集团5%股权（价值100万元）。知情人士称，赵远航为赵玖学的儿子。这样，黑格集团全部股权归属于赵氏父子。

　　2004年5月10日，黑格集团又将注册资金增加到5000万元，赵玖学增加投资1800万元，赵远航增加投资1200万元。赵氏父子在黑格集团中股比为7：3。

　　在局外人的眼中，黑格集团在迅速地发展壮大。单从注册资资金来看，短短四年时间，黑格集团就扩大了10倍。黑格集团的当家人赵玖学自然也是风光无限。他还因为花费28.8万元攻读长江商学院EMBA班，成了媒体关注的焦点。

　　他还曾向本报记者炫耀过，他每周要打一次高尔夫球健身，在解放碑顶级的美容院做一次美容保健。

　　经济上的成就，也让赵玖学头上笼罩了众多的荣誉光环。14年前获得了重庆十大杰出青年的称号，重庆直辖以来，连续二届当选重庆市政协委员，还当选了重庆市工商联总商会副会长。

　　盲目扩张

　　许多人不明白，为什么一个日渐强大的黑格集团，能够在一夜之间瞬间倒下去，　　赵玖学这颗希望之星为什么沦落到今天这步田地。黑格集团到底是怎么了？

　　4月29日，记者希望向黑格集团留守的一位副总裁殷宏伟了解情况，但是他以在开会为由，迅速挂断电话。再打过去，就没有人接听。记者又发短信说明了自己的采访意图，没有得到回应。

　　重庆市一位政府官员称：“如果赵玖学不是到处上项目，四处投资，而是投资一个项目就把它做好，黑格集团就会发展得很健康。”

　　然而，黑格集团也难免染上一个民营企业的通病——在企业取得一个小的成功之后，企业的领导人头脑发热，开始盲目冒进。

　　在大江广场一期工程之后，赵玖学一发不可收拾，在外到处投资。

　　2002年，黑格集团对外宣称，投资1.5亿元，开发集商贸、娱乐、餐饮、高档社区为一体的大江广场南城新街项目。该项目建筑面积7万平方米。

　　2003年，赵玖学挥师万州，拿下地处万州城市核心之核心，被誉为万州“城市客厅”的高笋塘商业中心广场的一个地块。他又对外宣称，投资4.5亿元建设35000平方米的万高国际项目，将其打造成万州的城市名片。

　　2004年，赵玖学取得重庆渝中区人防工程的20年租赁权。对外宣布，投资1.2亿元，建设一个总建筑面积2.5万平方米的艺术商业大街。

　　另外，赵玖学还在南京等地拓展业务，在南京开发了明月港湾。

　　还有曾让赵玖学引以为豪的是，黑格集团控股了重庆远大生态农业有限责任公司（以下简称远大公司），大规模进军农业领域。控股远大公司后，黑格集团将依托在南川建立的美国曼地亚红豆杉种植基地，拟在今后数年内斥资近1亿元建立红豆杉快繁基地和药物生产基地，开发当今世界上方兴未艾的天然抗癌良药紫杉醇。

　　2005年8月，黑格集团又收购了重庆三达德票务有限公司。

　　终尝苦果

　　表面上看起来，黑格集团在一路高歌猛进。然而，深知企业运作之道的人士都明晓盲目冒进的后果。然而，这位在长江商学院深造过的黑格集团当家人，可能是对自己太过自信。也可能是他是在当时情况下，不得已而走的一步险棋。

　　重庆市总商会一位人士称，赵玖学实际上玩的拆东墙补西墙的把戏——首先投资一个项目，在取得预售资格后，就以高额回报为诱饵，吸收公众资金。然后，又拿着这个钱，到其他地方再投资另外一个项目，再去吸纳公众资金。如此周而复始。

而这套把戏，实际上是接连几次针对房地产行业的宏观调控，让房地产企业贷款变得日益艰难，赵玖学不得已走的下策。

　　拆东墙补西墙，实际上为黑格集团埋下了失败的种子。

　　据万高国际的一位谭姓业主称，在赵玖学的夸大其辞的宣传之下，他于2004年4月，花了20万元买了一个8平方米的门面。2005年7月，他与黑格签订了返租五年的返租协议，黑格承诺每年给其8%的回报。据称，黑格集团还将万高国际四至七层的大商场分割成许多小开间，同样以高额返租为诱饵，对外出售开间的收益权。

据万高国际业主代表称，在高额返租的诱惑下，有1000多户买了万高国际的门面房，总计金额可能上亿元。

　　一位杨姓业主称，黑格集团如果拿着这么多钱，完全是可以把万高国际建好。

　　然而，合同上承诺的2005年5月30日就竣工的万高国际，却迟迟不能投付使用。一些业主开始疑惑，于是不断去找黑格集团。黑格集团采取拖延战术。一开始黑格集团有高层人士答复业主，万高国际于2005年7月竣工，后又推说要到2005年9月竣工，最后称，在2005年12月24日一定可以全面投付使用。

　　然而，最后截止日到了后，万高国际只有负一楼装修好，一、二、三层装修了一半，四至七层根本没有装修。业主们于是坐不住，不停地向黑格集团发难。为稳住人心，黑格集团开始不停地做秀，称从广州引进了摩登百货入驻，并开始招聘人员进行培训。

　　今年4月9日，黑格集团还在重庆江北金源大饭店举行了万高·摩登百货重庆招商说明会。来自广州、重庆、成都、达州的各知名品牌供应商、代理商、分销商400余人参加了会议。

　　然而，这一切努力，并没有阻止黑格集团业主向其发难。

　　今年3月3日，大江广场南城新街项目的业主，在三个月没有领到返租款后，也开始按耐不住，集体向黑格集团发难。

　　在重庆解放碑附近的黑格金界项目的业主们，在该项目暂停施工后，也多次找黑格集团要个说法，多次都没有结果。因为担心自己的投资损失，4月27日，几十名重庆黑格金界的投资者，聚在一起协商对策。

　　三地业主们在多次沟通后，大致得出这样一个结论——黑格集团在收取了巴南区大江广场南城新街项目业主的钱后，把钱挪用来建设万高国际，又挪用了万高国际项目业主的投资款，建设重庆的黑格金界项目。另有说法是，黑格集团拿着这三个地方业主的投资款，又到处投资别的项目，而其他项目短期内见不到效益，只能造成现有商业地产项目的施工停滞。

　　又由于招商的不如人意，一些项目的销售不畅，导致黑格集团资金链越扯越紧。据称，赵玖学曾经期望从银行贷款建设万高国际，却未能成功。最终资金链断裂，黑格集团面临崩溃。

　　政府积极善后

　　事态不断地扩大，引起了重庆市政府的高度重视。

　　有消息灵通人士称，相关部门紧急调查黑格集团的帐户，发现黑格集团帐户有3000多万元不知去向。

　　于是，重庆公安局迅速将赵玖学刑拘。重庆市公安局经侦总队正在紧急调查黑格集团的情况。重庆市政府也组织专案组，协商如何处理黑格集团的善后事宜。巴南区、万州区政府也分别成立了善后领导小组，希望已经入驻的商家能够继续经营，并积极采取措施，力图帮助黑格业主。

　　而大江广场南城新街、万高国际、黑格金界项目都推选了业主代表，准备自救。

　　然而在中华广场案件事发，龙寰神话破灭之后，重庆市常务副市长黄奇帆曾在去年10月称，高额返租形同诈骗后，然而有不少投资者，为高额返租的诱惑，轻易上当。

　　这不得不引人反思。一位黑格金界的业主，在感觉投资风险后，于去年年底向重庆市有关领导反映，认为黑格金界项目是“一种诈骗行为”。后来，重庆市领导责成重庆市人防办给其进行了回复。

　　重庆市人防办称，该办于2004年9月28日与黑格集团签订了重庆市临梯干道人防工程租赁合同。黑格集团承租该人防工程后，进行商业开发，纯属该公司的企业行为，并非与该办联合开发。在市场经济的今天，任何经济行为都存在一定的风险，提醒市民在进行市场投资时慎重选择。并将在权限范围内，进一步加大对该项目的管理力度。

　　然而，短短几个月后，黑格集团就真的出了问题。

　　大江广场南城新街的一位业主代表称，他们现在只得承认自己的投资失误，但是也希望可以在政府的帮助下，尽量将损失降到最低点。

　　而在董事长赵玖学被刑拘后，黑格集团也正面临生死劫，是就此彻底垮掉呢，还是能够重振旗鼓。据称，赵玖学在狱中仍然不忘自救，他希望能够得到政府的帮助，通过努力，希望能够力挽狂澜，东山再起。既拯救黑格集团自己，也能够兑现对黑格集团投资者的承诺。

　　然而，在目前情况下，如何既能将黑格集团项目的投资者的损失降到最低，又能采取措施拯救黑格集团，成了考验政府智慧的难题。不少人在拭目以待。